Как инвестировать

На рынке коммерческой недвижимости Москвы отмечается рост инвестиционных сделок. После того, как рынок достиг своего дна, инвесторы принялись за его активное восстановление. За первые шесть месяцев текущего года значительно увеличилось количество сделок. Объем инвестиционных средств вырос на 29, 7%, и составил $992,5 млн.  По подсчетам аналитиков, этот показатель превысил достижения аналогичного периода прошлого года на 17,5%.

Специалисты утверждают, что рынок коммерческой недвиджимости преодолел дно, и после длительного перерыва, вызванного кризисными явлениями, инвесторы оценили ситуацию и готовы вкладывать средства в московскую недвижимость. Таким образом, затяжной кризисный период сменился восстановлением. Наибольший рост покупательской активности был отмечен в сегменте офисной недвижимости высокого уровня. Показатели роста вплотную приблизились к докризисным показателям, составив 346 тыс. кв.м. Увеличение спроса привело и к качественным изменениям на рынке. Если в прошлом году он представлял собой «рынок покупателя», то в этом году наметилась тенденция перехода к «рынку продавца». Активность со стороны иностранных инвесторов говорит о том, что в будущем этот сегмент рынка ожидает стабильный доход.

В Министерстве промышленности и торговли Республики Татарстан 19 июля 2010 года прошла рабочая встреча с делегацией строительной компании из Китая. Цель встречи – обсуждение вопросов сотрудничества компании «Саньцзань» с татарстанским «Олимпом». Китайскую делегацию возглавил лично директор компании Ван Ляньси.
Стороны обсудили вопросы, касающиеся инвестирования и начала работ по строительству комплекса. На данный момент уже проведены все необходимые работы, получены технические условия для подключения всех коммуникаций. Китайская сторона выразила надежду на плодотворное сотрудничество, высказав при этом свою готовность инвестировать в экономику и строительство Казани.
Российскую сторону возглавил заместитель министра Владимир Соловьев. Он рассказал об общем экономическом положении дел в республике в целом и в Казани в частности. Также речь шла и о том, что в РТ существует закон об иностранных инвестициях, а это значит, что инвесторы имеют реальные льготы по налогообложению и «зелёный свет» в работе.
Напомним, что комплекс «Олимп» подразумевает уже заложенное в проекте строительство 2 высотных зданий жилого и гостиничного характера, а также рестораны, автопаркинг, офисные помещения. Общая заявленная стоимость проекта – 1,5 млрд. рублей.

Во многом результативность современных методов извлечения прибыли определяется тем, насколько эффективно они используют деньги — общепринятое средство обмена. Вместо обмена сегодняшнего зерна на будущую «тойоту», как это делается в бартерной экономике, люди в современной экономике могут в обмен на зерно получить деньги (т.е. продать его), обменять деньги на будущие деньги (т.е. инвестировать) и окончательно обменять будущие деньги на «тойоту» (т.е. купить ее). Ставка, по которой можно обменять сегодняшние деньги на будущие, и есть номинальная (или денежная) процентная ставка, обычно называемая процентной ставкой.

В периоды значительных колебаний цен номинальная процентная ставка может оказаться плохим индикатором фактического дохода, получаемого инвестором. Хотя не существует способа, который мог бы учесть все множество меняющихся цен в подобный период, тем не менее большинство правительств пытается это делать, измеряя текущую цену некоторого набора основных товаров. Совокупная цена такого набора обычно называется индексом прожиточного минимума, или индексом потребительских цен (cost-of-living index, или consumer price index).

Насколько этот индекс соответствует потребностям конкретного человека в основном зависит от близости его покупок тому набору, который использовался для вычисления индекса потребительских цен. Более того, подобные индексы имеют тенденцию к преувеличению стоимости жизни для людей, которые покупают стандартный набор товаров. Этому есть две причины. Во-первых, при расчете индекса редко адекватно учитывается улучшение качества товаров. Во-вторых, что, возможно, важнее, в стандартном наборе товаров обычно не учитывают относительное изменение цен. Рациональный потребитель может уменьшить стоимость удовлетворения своих потребностей за счет замены дорогих товаров более дешевыми.

Анализ процесса оценки параметров ценных бумаг следует начать с рассмотрения ценных бумаг с фиксированным доходом, т.е. тех, для которых строго определены величины и сроки выплат доходов. Очевидными кандидатами для рассмотрения являются ценные бумаги, представляющие собой долговые обязательства правительства США. Так как правительство может напечатать деньги в любое время, то практически наверняка выплаты по таким ценным бумагам будут сделаны в срок. Однако существует неопределенность в отношении покупательной способности этих выплат. Хотя облигации правительства США могут быть безрисковыми в смысле номинальных выплат, они могут оказаться весьма рискованными в смысле реального (учитывающего инфляцию) дохода. Эта глава начинается с обсуждения взаимоотношений номинальных и реальных процентных ставок.

Несмотря на наличие инфляционного риска, предположим, что по рассматриваемым ценным бумагам могут быть определены номинальные и реальные выплаты, а именно, что величина инфляции может быть точно предсказана. Подобное предположение позволяет сосредоточить внимание на влиянии фактора времени на оценку облигации. После этого может быть рассмотрено влияние других показателей.